Tây Ban Nha vừa cho mọi chủ sở hữu tài sản ở châu Âu thấy rằng các quy định về tài sản của họ có thể được viết lại bằng nghị định. Bitcoin là tài sản duy nhất mà điều đó không thể xảy ra. Tôi chỉ đạo các bậc thầy về Bitcoin tại Đại học de las Hespérides. Lĩnh vực của tôi tập trung vào cách mọi người xây dựng sự giàu có trong nhiều thập kỷ chứ không phải hàng tuần. Ở Tây Ban Nha, trong nhiều thế hệ, câu trả lời cho sự giàu có lâu dài của gia đình là đất đai và tài sản cho đến tận bây giờ. Tuần trước chính phủ đã làm con đường đó gần với không thể nào. Tôi không viết để bác bỏ bất động sản. Tôi viết thư này vì Tây Ban Nha vừa đe dọa một trong số ít công cụ tạo dựng sự giàu có lâu dài mà các gia đình bình thường có, và họ sẽ cần một công cụ khác. Vào ngày 29 tháng 9, chính phủ Tây Ban Nha đã thông qua hai sắc lệnh khẩn cấp về nhà ở. Chúng có hiệu lực trong vòng vài ngày và một phiên điều trần dự kiến ​​tại Quốc hội sẽ diễn ra vào thứ Sáu, ngày 2 tháng 10, và sắc lệnh đã không được thông qua, mặc dù đây là một cuộc bỏ phiếu rất sát sao. Tây Ban Nha cai trị đã không thông qua các quy tắc này như một luật thông thường. Vào ngày 29 tháng 9, nó đã phê chuẩn hai sắc lệnh khẩn cấp (reales decretos-ley). Hiến pháp dành riêng công cụ này cho các trường hợp “có nhu cầu đặc biệt và cấp bách”. Một sắc lệnh có hiệu lực ngay lập tức và Quốc hội có 30 ngày để phê chuẩn hoặc bãi bỏ nó. Chính phủ chia các cải cách thành hai để mỗi cải cách có thể được bỏ phiếu riêng biệt, thay vì một biện pháp gây tranh cãi sẽ nhấn chìm mọi thứ. đầu tiên nghị định giới hạn mức tăng tiền thuê cho đến cuối năm 2027. Giá thuê đã cao hơn mức tối đa do chỉ số giá tham chiếu chính thức quy định sẽ không thể tăng thêm chút nào. Trong mọi trường hợp khác, các bên có thể đồng ý cập nhật và nếu không có thỏa thuận mới, mức tăng không được vượt quá 2%. Theo viện thống kê quốc gia, lạm phát của Tây Ban Nha trong tháng 9 là 4,9%, do đó thu nhập thực tế của chủ sở hữu sẽ giảm theo luật hàng năm. Nghị định thứ hai còn đi xa hơn. Tại khi hết thời hạn tối thiểu, nếu không bên nào đưa ra thông báo, hợp đồng thuê sẽ bắt buộc phải gia hạn sau 5 năm liên tiếp hoặc 7 năm nếu chủ nhà là pháp nhân. Chủ nhà chấm dứt hợp đồng mà không có lý do nêu trong luật phải bồi thường cho người thuê nhà. Khoản thanh toán này được tính toán, nếu có thể, trên hệ thống tham chiếu tiền thuê nhà của tiểu bang và không bao giờ được ít hơn một tháng tiền thuê nhà cho mỗi năm người thuê nhà đã sống trong nhà. Trong thực tế, ôi Người dân mất nhiều quyền tự do thu hồi tài sản của mình hoặc cho thuê lại với giá hiện hành. Các quy tắc cũng áp dụng cho các hợp đồng đã được ký kết kể từ ngày gia hạn tiếp theo (bản tóm tắt của Provivienda). Đây là lý do tại sao nhiều người coi các nghị định này là vi hiến. Các nhà phê bình cho rằng họ viết lại các thỏa thuận riêng tư mà cả hai bên đã ký theo các quy tắc khác nhau, mà Điều 9.3 của Hiến pháp cấm các biện pháp hạn chế cá nhân. quyền. Quốc hội chưa bao giờ giải quyết được câu hỏi đó. Vào ngày 2 tháng 10, họ bác bỏ sắc lệnh đầu tiên với 178 phiếu bầu so với 172 và sắc lệnh thứ hai với 184 thành 166. Sau đó Sánchez kêu gọi tổng tuyển cử vào ngày 29 tháng 11. Vào thứ Ba, Hội đồng Bộ trưởng đã phê chuẩn lại cả hai nghị định, chỉ đưa ra những thay đổi về mặt kỹ thuật và gửi chúng đến Cơ quan thường trực Diputación của Quốc hội, nơi không cần phiếu bầu của Junts. Đây là thân thu gọn thay thế cho khoang đầy một lần ess bị hòa tan. Sánchez cho biết sắc lệnh thứ hai, về gia hạn tự động, sẽ chỉ có hiệu lực nếu cơ quan đó xác nhận nó, thay vì được công bố trên BOE. Các luật gia được một tờ báo tham khảo ý kiến ​​coi động thái này là vi phạm pháp luật. Các nhà đầu tư có thể sống với những quy định nghiêm ngặt. Điều họ không thể định giá là một quy tắc sẽ thay đổi sau khi họ đã cam kết. Điểm cuối cùng đó là điểm mà mọi chủ sở hữu tài sản ở Châu Âu nên đọc hai lần. Các chủ sở hữu đã không chờ đợi t để bỏ phiếu. Một chương trình truyền hình Tây Ban Nha đưa tin rằng khoảng 2.900 danh sách cho thuê đã được lấy từ các cổng bất động sản trong khoảng bốn giờ (EDATV). Tại Madrid, danh sách nhà được rao bán đã giảm khoảng 20% ​​trong vòng chưa đầy 24 giờ, từ 11.815 xuống 9.398 (LaBandera). Đây là số liệu sớm, chưa được kiểm toán. Phương hướng vẫn rõ ràng. Không có điều này là mới. Chúng tôi đã chạy thử nghiệm này nhiều lần và nó vẫn cho kết quả tương tự. Nghị định gia hạn tự động mới là, theo logic của nó, sự trở lại với mô hình cũ của Tây Ban Nha.