Người bán nhà ở Mỹ đông hơn người mua ở mức kỷ lục 57,9% trong tháng 8. Điều này là do lãi suất thế chấp 7% đã đẩy người mua ra ngoài. Trong khi đó, nhiều gia đình không thể trả được khoản vay và người cho vay thế chấp hàng đầu đạt mức thấp kỷ lục. Thị trường của người mua thường báo hiệu sự nhẹ nhõm cho những người săn nhà. Tuy nhiên, lần này, nhu cầu giảm phản ánh ngân sách hộ gia đình bị kéo dài hơn là nhà rẻ hơn. Tại sao người mua biến mất khỏi thị trường nhà ở Hoa Kỳ? ước tính vây đỏ Đó là khoảng 1,53 triệu người bán đã hoạt động trong tháng 8, nhiều nhất kể từ đầu năm 2020. Ngược lại, người mua giảm xuống còn khoảng 972.300. Đó là con số thấp nhất trong dữ liệu kể từ năm 2013. BREAKING 🚨: Thị trường nhà ở Số người bán nhà hiện nhiều hơn số người mua nhà với tỷ suất lợi nhuận lớn nhất từng được ghi nhận 🤯 👀 /sS1rqZQ4k6 - Barchart (@Barchart) Ngày 12 tháng 10 năm 2026 Sự đảo ngược rất rõ ràng. Đầu năm 2022, ở đỉnh điểm của đại dịch- trong thời đại chiến tranh đấu thầu, người mua đông hơn người bán khoảng 35%. Chi phí vay tăng cao giải thích phần lớn sự rút lui. Lãi suất thế chấp cố định trung bình kỳ hạn 30 năm đạt 7,28% vào ngày 1 tháng 10, mức cao nhất kể từ tháng 11 năm 2023. Người bán đang điều chỉnh. Dữ liệu của Redfin cho thấy 21,1% danh sách đã giảm giá trong 4 tuần tính đến ngày 20 tháng 9, mức cao nhất theo mùa kể từ khi việc theo dõi bắt đầu vào năm 2022. Các hộ gia đình Mỹ có hết chỗ không? Điểm yếu còn vượt ra ngoài doanh số bán nhà . Khoảng 20% ​​gia đình Mỹ đã trễ hạn thanh toán khoản vay hoặc thế chấp trong năm qua. Con số này đến từ Khảo sát tài chính tiêu dùng (SCF) năm 2025 của Cục Dự trữ Liên bang, một cuộc khảo sát hộ gia đình ba năm một lần được công bố vào ngày 9 tháng 10. Tỷ lệ đó chỉ ở mức 12% vào năm 2022. Chỉ có cuộc khảo sát năm 2007, được thực hiện trước Cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, ghi nhận tỷ lệ cao hơn ở mức 21%. Một trong năm gia đình chưa thanh toán được khoản vay vào năm ngoái / Nguồn: Cục Dự trữ Liên bang Se tình trạng phạm pháp nghiêm trọng cũng tăng cao. Khoảng 8% số gia đình bị trễ 60 ngày trở lên, ngang bằng với mức đỉnh điểm sau khủng hoảng năm 2010. Gánh nặng nợ nần cũng nặng nề hơn. Theo Fed, 8,6% gia đình hiện chi hơn 40% thu nhập để trả nợ, tăng từ mức 6,5%. Tín hiệu thấp kỷ lục của UWM đối với người cho vay thế chấp là gì? Căng thẳng cũng đang thể hiện ở cổ phiếu bất động sản Mỹ và những người cho vay thế chấp cũng không ngoại lệ. UWM Holdings (UWMC), công ty mẹ của United Who cho thuê thế chấp, đóng cửa ở mức thấp kỷ lục 1,08 đô la vào ngày 9 tháng 10. Tính theo khối lượng đô la, UWM là công ty cho vay thế chấp lớn nhất của Hoa Kỳ vào năm 2025, trị giá 164,3 tỷ đô la. Con số này xuất phát từ dữ liệu Đạo luật tiết lộ thế chấp nhà ở (HMDA), hệ thống báo cáo mức cho vay liên bang. BREAKING 🚨: Thị trường nhà ở Công ty cho vay thế chấp lớn nhất ở Hoa Kỳ, United Wholesale Mortgage, vừa giảm xuống mức giá đóng cửa thấp nhất trong lịch sử và đang trên đà đạt mức thứ 9 tháng đỏ liên tiếp, chuỗi thua lỗ dài nhất trong lịch sử 📉 👀 😱 /Ru0vN6bjvO - Barchart (@Barchart) Ngày 11 tháng 10 năm 2026 Cổ phiếu đã giảm khoảng 82% so với mức cao nhất trong tháng 1 là 6,15 USD. Nó cũng đang trên đà ghi nhận tháng thua lỗ thứ 9 liên tiếp, chuỗi thua lỗ dài nhất từ ​​trước đến nay. Sự trượt dốc tăng tốc vào tháng Tám. UWM báo cáo khoản lỗ 451,9 triệu USD trong quý hai, do khoản lỗ phòng ngừa rủi ro 603 triệu USD. Hàng rào đó w liên quan đến vụ đấu thầu thất bại đối với Two Harbors, một công ty đầu tư cung cấp dịch vụ thế chấp. UWM sau đó đã tạm dừng chia cổ tức và huy động tới 2,05 tỷ USD vốn mới. Đợt chào bán quyền trị giá 400 triệu USD của nó, mở cửa đến ngày 12 tháng 11, định giá cổ phiếu mới ở mức không dưới 2 USD. Con số này gần gấp đôi giá cổ phiếu hiện tại. Tuần trước, Keefe, Bruyette & Woods đã hạ mức cổ phiếu và giảm mục tiêu xuống 1,50 USD. Cùng ngày, UWM đã loại bỏ điểm tín dụng tối thiểu trên Fan khoản vay của nie Mae, Freddie Mac và Ginnie Mae. Tổng hợp lại, nguồn cung kỷ lục, nợ quá hạn gia tăng và người cho vay suy yếu chỉ ra một thị trường đang căng thẳng. Báo cáo nợ hộ gia đình quý 3 của Fed New York, dự kiến ​​vào đầu tháng 11, sẽ cho thấy liệu tình trạng nợ quá hạn có còn gia tăng hay không. Bài viết Tại sao người mua biến mất khỏi thị trường nhà ở Hoa Kỳ? xuất hiện đầu tiên trên BeInCrypto